Почему в Германии?

В то время как многие европейские рынки за последние десять лет значительно выросли и сейчас переживают период стабильности или упадка, внушительная часть рынка Германии находилась в состоянии депрессии, вызванной, главным образом, уникальным эффектом воссоединения. По мнению Организации экономического сотрудничества и развития, недвижимость в Германии сейчас является самой недооцененной в мире. Данный тип рынка идеально подходит для инвесторов, поскольку текущие арендные ставки, предлагаемые владельцами, являются низкими, что гарантирует высокий спрос со стороны квартиросъемщиков в лучших районах.

Кроме того, средняя длительность аренды составляет около семи лет, при этом квартиросъемщики часто устанавливают свои собственные кухни, стелют полы и даже производят отделку интерьера, прежде чем покинуть помещение. Поэтому основная задача инвестора состоит в том, чтобы установить эффективное управление недвижимостью и уход за каркасом здания. Но, как и на любом рынке, успех инвестиции определяется умением найти недвижимость в лучшем месте, в хорошем состоянии и по приемлемой цене.

Стюарт (38 лет) и Никки (35 лет) – два инвестора из Лондона, решившие обратить свое внимание на Германию как на подходящее место для покупки. Как опытные инвесторы, они стремились выйти на новые рынки в тот момент, когда перспективы работы в Великобритании стали менее благоприятными.

«Сначала мы изучили районы вокруг Берлина, поскольку мы прочитали множество репортажей в британской прессе о существующих возможностях. Приведенные там цены выглядели слишком хорошими для европейской столицы, чтобы быть правдой, но исследование подтвердило, что купить достаточно доходную недвижимость, которая бы обеспечивала необходимый приток наличности, не так то просто. Мы начали работать с компанией ProVenture в окрестностях Лейпцига, и нам удалось найти прекрасный дом, всего в 400 м от центра города, который мы купили немногим более чем за 300 тысяч евро. В доме имеется 10 квартир, все из которых в данный момент сданы в аренду компанией Septima. Наш чистый доход составляет около 12%. Пока что мы очень рады осуществленной инвестиции, а сам процесс приобретения был на удивление легким благодаря сотрудничеству с ProVenture».