Стратегия инвестирования

Клиенты часто говорят, что одним из наиболее полезных аспектов нашего сервиса являются наши советы, способствующие избранию таких инвестиционных стратегий, которые удовлетворяют указанным Вами целям. Имея обширный инвестиционный опыт, мы можем помочь Вам решить, какой подход будет для Вас оптимальным, а затем найдем Вам подходящую недвижимость. В целом, стратегии можно разделить на такие категории.

Стратегия 1 – Вложение небольшого капитала / Получение хорошей потенциальной доходности

Данная стратегия подходит для инвестора, который желает минимизировать величину капитала, вкладываемого на начальном этапе инвестирования, получая при этом выгоду от роста арендной платы и, следовательно, своего дохода в краткосрочном и среднесрочном плане. Объекты недвижимости этой категории удается полностью или почти полностью сдать в аренду, обеспечивая текущий рентный доход на уровне около 10% с перспективой достижения 12% (и даже более высоких показателей) при эффективном управлении.

Как правило, такая собственность расположена в месте, которое можно оценить как среднее или хорошее, с перспективой улучшения в среднесрочном плане благодаря инвестициям извне, росту численности населения и т.п. Получение кредита на приобретение такой собственности обычно не представляет особой сложности, а его размер может составлять 70-85% от стоимости.

Пример :

Стратегия 2 – Вложение небольшого капитала / Получение стабильной инвестиции

Данная стратегия подходит для инвестора, который желает минимизировать размер капитала, вкладываемого на начальном этапе инвестирования, и получать стабильный рентный доход. В стандартном случае объекты недвижимости этой категории удается полностью или почти полностью сдать в аренду, обеспечивая текущую доходность на уровне около 8-10% с перспективой увеличения этой доходности в соответствии с рыночной инфляцией.

Такая собственность, скорее всего, будет расположена в месте, которое можно оценить как хорошее или отличное, что должно привести к постепенному росту стоимости капитала. Получение кредита на приобретение такой удачно расположенной собственности обычно не представляет особой сложности, а его размер может составлять 70-85% от стоимости.

Пример :

Стратегия 3 – Вложение капитала средней величины / Получение высокой доходности и потенциального увеличения стоимости капитала

Данная стратегия подходит для инвестора, который желает вложить капитал на начальном этапе инвестирования и получать выгоду от значительного увеличения арендной платы, доходности и стоимости капитала в краткосрочном и среднесрочном плане. В стандартном случае объекты недвижимости этой категории удается сдать в аренду на 30-60%, возможно по причине безынициативного управления в последнее время. Недвижимость не требует каких-либо экстенсивных ремонтных работ для приведения ее в состояние, пригодное для сдачи в аренду. Когда она будет полностью сдана в аренду, ее капитальная стоимость увеличится пропорционально возросшей доходности, которая может быть весьма существенной.

Такая собственность может быть расположена в месте, которое можно оценить как среднее - отличное. Финансирование часто будет зависеть от месторасположения и уровня заселенности. Можно рассчитывать на получение кредита в размере 50-70% от стоимости.

Пример :

Стратегия 4 – Вложение большого капитала / Получение отличной потенциальной стоимости капитала и доходности

Данная стратегия подходит для инвестора, который желает приобрести недвижимость за наличные. Как правило, объекты недвижимости этой категории могут оставаться не арендованными или быть арендованными всего на 10-30%, возможно по причине безынициативного управления в последнее время или в связи с необходимостью проведения ремонта. Объекты недвижимости обычно расположены в хороших и отличных местах, что должно максимизировать возможность нахождения новых квартиросъемщиков.

Такая недвижимость, скорее всего, не потребует проведения экстенсивных ремонтных работ, поскольку это экономически нецелесообразно для иностранных инвесторов, но потребует некоторых дополнительных капиталовложений для приведения недвижимости в соответствие со стандартами сдачи в аренду. После полной сдачи недвижимости в аренду можно будет заняться вопросом ее рефинансирования. К этому моменту большая часть капитала, если не весь капитал, вложенный на начальном этапе проекта, может быть практически реализован.

Пример :

Следует отметить, что мы сосредотачиваем свое внимание на создании ежемесячного наличного дохода и не делаем никаких прогнозов по поводу роста капитала. Вместе с тем, практика показывает, что если такой доход инвестировать в подходящие объекты, то его стоимость значительно увеличится, а это и является нашей целью в отношении Ваших капиталовложений. Подытожим, что мы находим объекты собственности, которые минимизируют Ваш риск при инвестировании, одновременно обеспечивая хороший доход в течение всего периода нахождения недвижимости под нашим эффективным управлением.